Marché immobilier à Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts - Saint-Paul (La Réunion)

Pas de point marché validé pour 2026.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts à Saint-Paul tourne autour de 4 400 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 751 €/m², soit un écart d’environ -7,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Saint-Paul.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts, les autres quartiers de Saint-Paul présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 339 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 614 €/m², soit un écart d’environ 1260 % entre les extrêmes. Environ 86 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts (environ 86 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts. Les quartiers nettement plus chers que Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts - Saint-Paul en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

4 400 €/m²

11 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

4 400 €/m²

9 ventes

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

Maisons (quartier) 2025 · 9 ventes

Bas (D1) 1 698 €/m²

Médian (D5) 4 400 €/m²

Haut (D9) 6 819 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Saint-Paul (La Réunion)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts : 4 400 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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