Marché immobilier à Beaulieu - Toulon (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Beaulieu à Toulon tourne autour de 2 612 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 855 €/m², soit un écart d’environ -8,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Toulon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Beaulieu, les autres quartiers de Toulon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 649 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 771 €/m², soit un écart d’environ 635 % entre les extrêmes. Environ 24 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Beaulieu, 21 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 55 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Beaulieu ou sur des secteurs proches en prix. Environ 21 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Beaulieu avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Beaulieu (environ 24 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 55 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Beaulieu. Près de 55 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Beaulieu, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Beaulieu - Toulon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Beaulieu en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Toulon (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Beaulieu :
2 612 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
AguillonPrix médian : 2 585 €/m² • -1.0% vs Beaulieu≈ prix quartier
-
Aguillon-Petit BoisPrix médian : 4 485 €/m² • +71.7% vs Beaulieu+71.7% vs quartier
-
BarbesPrix médian : 2 560 €/m² • -2.0% vs Beaulieu≈ prix quartier
-
Beaulieu (quartier affiché)Prix médian : 2 612 €/m² • +0.0% vs Beaulieu≈ prix quartier
-
BesagnePrix médian : 2 571 €/m² • -1.6% vs Beaulieu≈ prix quartier
-
Bon Rencontre-ArsenalPrix médian : 2 056 €/m² • -21.3% vs Beaulieu-21.3% vs quartier
-
BrunetPrix médian : 2 737 €/m² • +4.8% vs Beaulieu≈ prix quartier
-
Brunet-Font PréPrix médian : 3 000 €/m² • +14.8% vs Beaulieu+14.8% vs quartier
-
CathédralePrix médian : 2 941 €/m² • +12.6% vs Beaulieu+12.6% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.