Marché immobilier à Le Mourillon II - Toulon (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Mourillon II à Toulon tourne autour de 3 914 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 855 €/m², soit un écart d’environ +37,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Toulon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Mourillon II, les autres quartiers de Toulon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 649 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 771 €/m², soit un écart d’environ 635 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Mourillon II, 9 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 11 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Mourillon II ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Mourillon II avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Mourillon II (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 11 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Mourillon II. Les quartiers nettement plus chers que Le Mourillon II sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Mourillon II - Toulon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Le Mourillon II en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Toulon (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Mourillon II :
3 914 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
AguillonPrix médian : 2 585 €/m² • -34.0% vs Le Mourillon II-34% vs quartier
-
Aguillon-Petit BoisPrix médian : 4 485 €/m² • +14.6% vs Le Mourillon II+14.6% vs quartier
-
BarbesPrix médian : 2 560 €/m² • -34.6% vs Le Mourillon II-34.6% vs quartier
-
BeaulieuPrix médian : 2 612 €/m² • -33.3% vs Le Mourillon II-33.3% vs quartier
-
BesagnePrix médian : 2 571 €/m² • -34.3% vs Le Mourillon II-34.3% vs quartier
-
Bon Rencontre-ArsenalPrix médian : 2 056 €/m² • -47.5% vs Le Mourillon II-47.5% vs quartier
-
BrunetPrix médian : 2 737 €/m² • -30.1% vs Le Mourillon II-30.1% vs quartier
-
Brunet-Font PréPrix médian : 3 000 €/m² • -23.4% vs Le Mourillon II-23.4% vs quartier
-
CathédralePrix médian : 2 941 €/m² • -24.9% vs Le Mourillon II-24.9% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.