Marché immobilier à Monserrat-Bonnes Herbes - Toulon (Var)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Monserrat-Bonnes Herbes à Toulon tourne autour de 3 501 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 855 €/m², soit un écart d’environ +22,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Toulon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Monserrat-Bonnes Herbes, les autres quartiers de Toulon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 649 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 771 €/m², soit un écart d’environ 635 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Monserrat-Bonnes Herbes, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 21 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Monserrat-Bonnes Herbes ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Monserrat-Bonnes Herbes avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Monserrat-Bonnes Herbes (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 21 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Monserrat-Bonnes Herbes. Près de 21 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Monserrat-Bonnes Herbes, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Monserrat-Bonnes Herbes - Toulon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Monserrat-Bonnes Herbes en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Toulon (Var)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Monserrat-Bonnes Herbes :
3 501 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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AguillonPrix médian : 2 585 €/m² • -26.2% vs Monserrat-Bonnes Herbes-26.2% vs quartier
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Aguillon-Petit BoisPrix médian : 4 485 €/m² • +28.1% vs Monserrat-Bonnes Herbes+28.1% vs quartier
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BarbesPrix médian : 2 560 €/m² • -26.9% vs Monserrat-Bonnes Herbes-26.9% vs quartier
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BeaulieuPrix médian : 2 612 €/m² • -25.4% vs Monserrat-Bonnes Herbes-25.4% vs quartier
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BesagnePrix médian : 2 571 €/m² • -26.6% vs Monserrat-Bonnes Herbes-26.6% vs quartier
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Bon Rencontre-ArsenalPrix médian : 2 056 €/m² • -41.3% vs Monserrat-Bonnes Herbes-41.3% vs quartier
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BrunetPrix médian : 2 737 €/m² • -21.8% vs Monserrat-Bonnes Herbes-21.8% vs quartier
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Brunet-Font PréPrix médian : 3 000 €/m² • -14.3% vs Monserrat-Bonnes Herbes-14.3% vs quartier
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CathédralePrix médian : 2 941 €/m² • -16.0% vs Monserrat-Bonnes Herbes-16% vs quartier
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