Marché immobilier à Cité de l'Hers - Toulouse (Haute-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cité de l'Hers à Toulouse tourne autour de 3 193 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 6 755 €/m², soit un écart d’environ -52,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Toulouse.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cité de l'Hers, les autres quartiers de Toulouse présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 796 €/m², tandis que les plus chers dépassent 105 823 €/m², soit un écart d’environ 13189 % entre les extrêmes. Environ 28 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cité de l'Hers, 14 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 58 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cité de l'Hers ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cité de l'Hers avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cité de l'Hers (environ 28 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 58 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cité de l'Hers. Près de 58 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Cité de l'Hers, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cité de l'Hers - Toulouse en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Toulouse durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Toulouse (Haute-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cité de l'Hers :
3 193 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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10 AvrilPrix médian : 3 893 €/m² • +21,9% vs Cité de l'Hers+21.9% vs quartier
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AérospatialePrix médian : 2 724 €/m² • -14,7% vs Cité de l'Hers-14.7% vs quartier
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AncelyPrix médian : 2 559 €/m² • -19,8% vs Cité de l'Hers-19.8% vs quartier
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Antonio MachadoPrix médian : 2 304 €/m² • -27,8% vs Cité de l'Hers-27.8% vs quartier
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AragoPrix médian : 4 048 €/m² • +26,8% vs Cité de l'Hers+26.8% vs quartier
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ArènesPrix médian : 3 350 €/m² • +4,9% vs Cité de l'Hers≈ prix quartier
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AuriacombePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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AvionsPrix médian : 2 980 €/m² • -6,7% vs Cité de l'Hers-6.7% vs quartier
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Barrière de BayonnePrix médian : 3 804 €/m² • +19,1% vs Cité de l'Hers+19.1% vs quartier
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