Marché immobilier à Louis Vitet - Toulouse (Haute-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Louis Vitet à Toulouse tourne autour de 3 955 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 311 €/m², soit un écart d’environ +19,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Toulouse.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Louis Vitet, les autres quartiers de Toulouse présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 060 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 422 €/m², soit un écart d’environ 412 % entre les extrêmes. Environ 71 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Louis Vitet, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 16 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Louis Vitet ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Louis Vitet avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Louis Vitet (environ 71 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 16 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Louis Vitet. Les quartiers nettement plus chers que Louis Vitet sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Louis Vitet - Toulouse en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Louis Vitet en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Toulouse (Haute-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Louis Vitet :
3 955 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
10 AvrilPrix médian : 3 746 €/m² • -5.3% vs Louis Vitet-5.3% vs quartier
-
AérospatialePrix médian : 2 747 €/m² • -30.5% vs Louis Vitet-30.5% vs quartier
-
AncelyPrix médian : 2 994 €/m² • -24.3% vs Louis Vitet-24.3% vs quartier
-
Antonio MachadoPrix médian : 2 500 €/m² • -36.8% vs Louis Vitet-36.8% vs quartier
-
AragoPrix médian : 3 898 €/m² • -1.4% vs Louis Vitet≈ prix quartier
-
ArènesPrix médian : 3 353 €/m² • -15.2% vs Louis Vitet-15.2% vs quartier
-
AuriacombePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
AvionsPrix médian : 3 003 €/m² • -24.1% vs Louis Vitet-24.1% vs quartier
-
Barrière de BayonnePrix médian : 3 586 €/m² • -9.3% vs Louis Vitet-9.3% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.