Marché immobilier à Patinoire de la Fraternité - Toulouse (Haute-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Patinoire de la Fraternité à Toulouse tourne autour de 3 189 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 311 €/m², soit un écart d’environ -3,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Toulouse.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Patinoire de la Fraternité, les autres quartiers de Toulouse présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 060 €/m², tandis que les plus chers dépassent 5 422 €/m², soit un écart d’environ 412 % entre les extrêmes. Environ 37 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Patinoire de la Fraternité, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 52 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Patinoire de la Fraternité ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Patinoire de la Fraternité avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Patinoire de la Fraternité (environ 37 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 52 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Patinoire de la Fraternité. Près de 52 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Patinoire de la Fraternité, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Patinoire de la Fraternité - Toulouse en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Patinoire de la Fraternité en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Toulouse (Haute-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Patinoire de la Fraternité :
3 189 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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10 AvrilPrix médian : 3 746 €/m² • +17.5% vs Patinoire de la Fraternité+17.5% vs quartier
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AérospatialePrix médian : 2 747 €/m² • -13.8% vs Patinoire de la Fraternité-13.8% vs quartier
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AncelyPrix médian : 2 994 €/m² • -6.1% vs Patinoire de la Fraternité-6.1% vs quartier
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Antonio MachadoPrix médian : 2 500 €/m² • -21.6% vs Patinoire de la Fraternité-21.6% vs quartier
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AragoPrix médian : 3 898 €/m² • +22.3% vs Patinoire de la Fraternité+22.3% vs quartier
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ArènesPrix médian : 3 353 €/m² • +5.2% vs Patinoire de la Fraternité+5.2% vs quartier
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AuriacombePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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AvionsPrix médian : 3 003 €/m² • -5.8% vs Patinoire de la Fraternité-5.8% vs quartier
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Barrière de BayonnePrix médian : 3 586 €/m² • +12.5% vs Patinoire de la Fraternité+12.5% vs quartier
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