Marché immobilier à Coteaux de Pech David - Toulouse (Haute-Garonne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Coteaux de Pech David à Toulouse tourne autour de 3 762 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 6 755 €/m², soit un écart d’environ -44,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Toulouse.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Coteaux de Pech David, les autres quartiers de Toulouse présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 796 €/m², tandis que les plus chers dépassent 105 823 €/m², soit un écart d’environ 13189 % entre les extrêmes. Environ 55 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Coteaux de Pech David, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 32 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Coteaux de Pech David ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Coteaux de Pech David avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Coteaux de Pech David (environ 55 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 32 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Coteaux de Pech David. Près de 32 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Coteaux de Pech David, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Coteaux de Pech David - Toulouse en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Toulouse durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Toulouse (Haute-Garonne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Coteaux de Pech David :
3 762 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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10 AvrilPrix médian : 3 893 €/m² • +3,5% vs Coteaux de Pech David≈ prix quartier
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AérospatialePrix médian : 2 724 €/m² • -27,6% vs Coteaux de Pech David-27.6% vs quartier
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AncelyPrix médian : 2 559 €/m² • -32,0% vs Coteaux de Pech David-32% vs quartier
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Antonio MachadoPrix médian : 2 304 €/m² • -38,7% vs Coteaux de Pech David-38.7% vs quartier
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AragoPrix médian : 4 048 €/m² • +7,6% vs Coteaux de Pech David+7.6% vs quartier
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ArènesPrix médian : 3 350 €/m² • -10,9% vs Coteaux de Pech David-10.9% vs quartier
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AuriacombePrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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AvionsPrix médian : 2 980 €/m² • -20,8% vs Coteaux de Pech David-20.8% vs quartier
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Barrière de BayonnePrix médian : 3 804 €/m² • +1,1% vs Coteaux de Pech David≈ prix quartier
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