Simulateur de plus-value immobilière : calcule la base imposable, l’IR (19 %), les prélèvements sociaux (17,2 %), les abattements (22/30 ans) et la surtaxe.
Comprendre la part imputable sur le revenu global (hors intérêts, plafond usuel 10 700 €) et la part reportable sur revenus fonciers. Calculateur interactif inclus : impôt, économie d’IR, PS et cashflow.
Comprendre le barème progressif (taux marginal vs taux moyen), le quotient familial et l’impact concret sur l’impôt. Avec un calculateur interactif et des exemples pas à pas.
Le statut LMNP (micro-BIC ou réel) séduit grâce aux amortissements. Mais il implique CFE, comptabilité, règles spécifiques. Tour d’horizon complet + calculateur comparatif.
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