Marché immobilier à Couronne Ouest partie sud - Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Couronne Ouest partie sud à Aix-en-Provence tourne autour de 5 591 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 713 €/m², soit un écart d’environ -2,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Aix-en-Provence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Couronne Ouest partie sud, les autres quartiers de Aix-en-Provence présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 148 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 595 €/m², soit un écart d’environ 347 % entre les extrêmes. Environ 48 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Couronne Ouest partie sud, 24 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 28 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Couronne Ouest partie sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 24 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Couronne Ouest partie sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Couronne Ouest partie sud (environ 48 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 28 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Couronne Ouest partie sud. Près de 28 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Couronne Ouest partie sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Couronne Ouest partie sud - Aix-en-Provence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Aix-en-Provence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Couronne Ouest partie sud :
5 591 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Arbois Partie EstPrix médian : 4 541 €/m² • -18,8% vs Couronne Ouest partie sud-18.8% vs quartier
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Arbois Partie OuestPrix médian : 4 696 €/m² • -16,0% vs Couronne Ouest partie sud-16% vs quartier
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BeauvallePrix médian : 3 872 €/m² • -30,7% vs Couronne Ouest partie sud-30.7% vs quartier
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BeissonPrix médian : 5 409 €/m² • -3,3% vs Couronne Ouest partie sud≈ prix quartier
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BrunetPrix médian : 4 440 €/m² • -20,6% vs Couronne Ouest partie sud-20.6% vs quartier
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Campagne OuestPrix médian : 5 086 €/m² • -9,0% vs Couronne Ouest partie sud-9% vs quartier
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Campagne RepentancePrix médian : 6 425 €/m² • +14,9% vs Couronne Ouest partie sud+14.9% vs quartier
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CardeursPrix médian : 7 694 €/m² • +37,6% vs Couronne Ouest partie sud+37.6% vs quartier
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CorsyPrix médian : 4 698 €/m² • -16,0% vs Couronne Ouest partie sud-16% vs quartier
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