Marché immobilier à Plateau Nord-Puyricard - Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Plateau Nord-Puyricard à Aix-en-Provence tourne autour de 7 279 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 713 €/m², soit un écart d’environ +27,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Aix-en-Provence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Plateau Nord-Puyricard, les autres quartiers de Aix-en-Provence présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 148 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 595 €/m², soit un écart d’environ 347 % entre les extrêmes. Environ 86 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Plateau Nord-Puyricard, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 8 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Plateau Nord-Puyricard ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Plateau Nord-Puyricard avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Plateau Nord-Puyricard (environ 86 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 8 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Plateau Nord-Puyricard. Les quartiers nettement plus chers que Plateau Nord-Puyricard sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Plateau Nord-Puyricard - Aix-en-Provence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Aix-en-Provence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Plateau Nord-Puyricard :
7 279 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Arbois Partie EstPrix médian : 4 541 €/m² • -37,6% vs Plateau Nord-Puyricard-37.6% vs quartier
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Arbois Partie OuestPrix médian : 4 696 €/m² • -35,5% vs Plateau Nord-Puyricard-35.5% vs quartier
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BeauvallePrix médian : 3 872 €/m² • -46,8% vs Plateau Nord-Puyricard-46.8% vs quartier
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BeissonPrix médian : 5 409 €/m² • -25,7% vs Plateau Nord-Puyricard-25.7% vs quartier
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BrunetPrix médian : 4 440 €/m² • -39,0% vs Plateau Nord-Puyricard-39% vs quartier
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Campagne OuestPrix médian : 5 086 €/m² • -30,1% vs Plateau Nord-Puyricard-30.1% vs quartier
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Campagne RepentancePrix médian : 6 425 €/m² • -11,7% vs Plateau Nord-Puyricard-11.7% vs quartier
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CardeursPrix médian : 7 694 €/m² • +5,7% vs Plateau Nord-Puyricard+5.7% vs quartier
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CorsyPrix médian : 4 698 €/m² • -35,5% vs Plateau Nord-Puyricard-35.5% vs quartier
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