Marché immobilier à Luynes Village - Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Luynes Village à Aix-en-Provence tourne autour de 4 614 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 713 €/m², soit un écart d’environ -19,2 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Aix-en-Provence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Luynes Village, les autres quartiers de Aix-en-Provence présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 148 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 595 €/m², soit un écart d’environ 347 % entre les extrêmes. Environ 16 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Luynes Village, 20 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 64 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Luynes Village ou sur des secteurs proches en prix. Environ 20 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Luynes Village avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Luynes Village (environ 16 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 64 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Luynes Village. Près de 64 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Luynes Village, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Luynes Village - Aix-en-Provence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Aix-en-Provence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Luynes Village :
4 614 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Arbois Partie EstPrix médian : 4 541 €/m² • -1,6% vs Luynes Village≈ prix quartier
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Arbois Partie OuestPrix médian : 4 696 €/m² • +1,8% vs Luynes Village≈ prix quartier
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BeauvallePrix médian : 3 872 €/m² • -16,1% vs Luynes Village-16.1% vs quartier
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BeissonPrix médian : 5 409 €/m² • +17,2% vs Luynes Village+17.2% vs quartier
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BrunetPrix médian : 4 440 €/m² • -3,8% vs Luynes Village≈ prix quartier
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Campagne OuestPrix médian : 5 086 €/m² • +10,2% vs Luynes Village+10.2% vs quartier
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Campagne RepentancePrix médian : 6 425 €/m² • +39,2% vs Luynes Village+39.2% vs quartier
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CardeursPrix médian : 7 694 €/m² • +66,7% vs Luynes Village+66.7% vs quartier
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CorsyPrix médian : 4 698 €/m² • +1,8% vs Luynes Village≈ prix quartier
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