Marché immobilier à Pont de Béraud - Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pont de Béraud à Aix-en-Provence tourne autour de 5 599 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 713 €/m², soit un écart d’environ -2,0 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Aix-en-Provence.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pont de Béraud, les autres quartiers de Aix-en-Provence présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 148 €/m², tandis que les plus chers dépassent 9 595 €/m², soit un écart d’environ 347 % entre les extrêmes. Environ 48 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pont de Béraud, 24 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 28 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pont de Béraud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 24 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pont de Béraud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pont de Béraud (environ 48 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 28 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pont de Béraud. Près de 28 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Pont de Béraud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pont de Béraud - Aix-en-Provence en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Aix-en-Provence durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Aix-en-Provence (Bouches-du-Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pont de Béraud :
5 599 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Arbois Partie EstPrix médian : 4 541 €/m² • -18,9% vs Pont de Béraud-18.9% vs quartier
-
Arbois Partie OuestPrix médian : 4 696 €/m² • -16,1% vs Pont de Béraud-16.1% vs quartier
-
BeauvallePrix médian : 3 872 €/m² • -30,8% vs Pont de Béraud-30.8% vs quartier
-
BeissonPrix médian : 5 409 €/m² • -3,4% vs Pont de Béraud≈ prix quartier
-
BrunetPrix médian : 4 440 €/m² • -20,7% vs Pont de Béraud-20.7% vs quartier
-
Campagne OuestPrix médian : 5 086 €/m² • -9,2% vs Pont de Béraud-9.2% vs quartier
-
Campagne RepentancePrix médian : 6 425 €/m² • +14,7% vs Pont de Béraud+14.7% vs quartier
-
CardeursPrix médian : 7 694 €/m² • +37,4% vs Pont de Béraud+37.4% vs quartier
-
CorsyPrix médian : 4 698 €/m² • -16,1% vs Pont de Béraud-16.1% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.