Marché immobilier à Balmont Est - Lyon (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Balmont Est à Lyon tourne autour de 2 375 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 12 389 €/m², soit un écart d’environ -80,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Lyon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Balmont Est, les autres quartiers de Lyon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 721 €/m², tandis que les plus chers dépassent 186 801 €/m², soit un écart d’environ 10752 % entre les extrêmes. Environ 1 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Balmont Est, 2 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 97 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Balmont Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Balmont Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Balmont Est (environ 1 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 97 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Balmont Est. Près de 97 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Balmont Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Balmont Est - Lyon en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lyon durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lyon (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Balmont Est :
2 375 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albéric PontPrix médian : 2 916 €/m² • +22,8% vs Balmont Est+22.8% vs quartier
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Ampère-AinayPrix médian : 4 930 €/m² • +107,6% vs Balmont Est+107.6% vs quartier
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Annonciade-Saint-BenoitPrix médian : 4 761 €/m² • +100,4% vs Balmont Est+100.4% vs quartier
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Arloing-l'ObservancePrix médian : 3 763 €/m² • +58,4% vs Balmont Est+58.4% vs quartier
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Audibert-La VirottePrix médian : 5 401 €/m² • +127,4% vs Balmont Est+127.4% vs quartier
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Balmont Est (quartier affiché)Prix médian : 2 375 €/m² • +0,0% vs Balmont Est≈ prix quartier
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Balmont le FortPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Baraban-FerrandièrePrix médian : 186 801 €/m² • +7764,2% vs Balmont Est+7764.2% vs quartier
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BataillePrix médian : 6 641 €/m² • +179,6% vs Balmont Est+179.6% vs quartier
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