Marché immobilier à Herbouville-Gros Caillou - Lyon (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Herbouville-Gros Caillou à Lyon tourne autour de 20 458 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 12 389 €/m², soit un écart d’environ +65,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Lyon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Herbouville-Gros Caillou, les autres quartiers de Lyon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 721 €/m², tandis que les plus chers dépassent 186 801 €/m², soit un écart d’environ 10752 % entre les extrêmes. Environ 96 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Herbouville-Gros Caillou, 1 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 3 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Herbouville-Gros Caillou ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Herbouville-Gros Caillou avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Herbouville-Gros Caillou (environ 96 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 3 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Herbouville-Gros Caillou. Les quartiers nettement plus chers que Herbouville-Gros Caillou sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Herbouville-Gros Caillou - Lyon en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Lyon durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lyon (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Herbouville-Gros Caillou :
20 458 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albéric PontPrix médian : 2 916 €/m² • -85,7% vs Herbouville-Gros Caillou-85.7% vs quartier
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Ampère-AinayPrix médian : 4 930 €/m² • -75,9% vs Herbouville-Gros Caillou-75.9% vs quartier
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Annonciade-Saint-BenoitPrix médian : 4 761 €/m² • -76,7% vs Herbouville-Gros Caillou-76.7% vs quartier
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Arloing-l'ObservancePrix médian : 3 763 €/m² • -81,6% vs Herbouville-Gros Caillou-81.6% vs quartier
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Audibert-La VirottePrix médian : 5 401 €/m² • -73,6% vs Herbouville-Gros Caillou-73.6% vs quartier
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Balmont EstPrix médian : 2 375 €/m² • -88,4% vs Herbouville-Gros Caillou-88.4% vs quartier
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Balmont le FortPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Baraban-FerrandièrePrix médian : 186 801 €/m² • +813,1% vs Herbouville-Gros Caillou+813.1% vs quartier
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BataillePrix médian : 6 641 €/m² • -67,5% vs Herbouville-Gros Caillou-67.5% vs quartier
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