Marché immobilier à Rouget de Lisle-Félix Faure - Lyon (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Rouget de Lisle-Félix Faure à Lyon tourne autour de 4 376 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 479 €/m², soit un écart d’environ -2,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Lyon.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Rouget de Lisle-Félix Faure, les autres quartiers de Lyon présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 087 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 600 €/m², soit un écart d’environ 216 % entre les extrêmes. Environ 30 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Rouget de Lisle-Félix Faure, 25 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 46 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Rouget de Lisle-Félix Faure ou sur des secteurs proches en prix. Environ 25 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Rouget de Lisle-Félix Faure avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Rouget de Lisle-Félix Faure (environ 30 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 46 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Rouget de Lisle-Félix Faure. Près de 46 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Rouget de Lisle-Félix Faure, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Rouget de Lisle-Félix Faure - Lyon en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Rouget de Lisle-Félix Faure en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Lyon (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Rouget de Lisle-Félix Faure :
4 376 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albéric PontPrix médian : 2 992 €/m² • -31.6% vs Rouget de Lisle-Félix Faure-31.6% vs quartier
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Ampère-AinayPrix médian : 4 671 €/m² • +6.8% vs Rouget de Lisle-Félix Faure+6.8% vs quartier
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Annonciade-Saint-BenoitPrix médian : 4 740 €/m² • +8.3% vs Rouget de Lisle-Félix Faure+8.3% vs quartier
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Arloing-l'ObservancePrix médian : 4 028 €/m² • -7.9% vs Rouget de Lisle-Félix Faure-7.9% vs quartier
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Audibert-La VirottePrix médian : 4 199 €/m² • -4.0% vs Rouget de Lisle-Félix Faure≈ prix quartier
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Balmont EstPrix médian : 2 344 €/m² • -46.4% vs Rouget de Lisle-Félix Faure-46.4% vs quartier
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Balmont le FortPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Baraban-FerrandièrePrix médian : 3 888 €/m² • -11.1% vs Rouget de Lisle-Félix Faure-11.1% vs quartier
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BataillePrix médian : 4 370 €/m² • -0.1% vs Rouget de Lisle-Félix Faure≈ prix quartier
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