Marché immobilier à Champs de Mars - Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Champs de Mars à Perpignan tourne autour de 1 690 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 1 630 €/m², soit un écart d’environ +3,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Perpignan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Champs de Mars, les autres quartiers de Perpignan présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 622 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 085 €/m², soit un écart d’environ 396 % entre les extrêmes. Environ 41 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Champs de Mars, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 37 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Champs de Mars ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Champs de Mars avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Champs de Mars (environ 41 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 37 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Champs de Mars. Près de 37 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Champs de Mars, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Champs de Mars - Perpignan en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Champs de Mars en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Champs de Mars :
1 690 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Vernet Est 1Prix médian : 1 381 €/m² • -18.3% vs Champs de Mars-18.3% vs quartier
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Bas Vernet Est 2Prix médian : 1 625 €/m² • -3.9% vs Champs de Mars≈ prix quartier
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Bas Vernet Est 3Prix médian : 622 €/m² • -63.2% vs Champs de Mars-63.2% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 1Prix médian : 1 556 €/m² • -8.0% vs Champs de Mars-8% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 2Prix médian : 1 032 €/m² • -38.9% vs Champs de Mars-38.9% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 3Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Bas Vernet Ouest4Prix médian : 1 430 €/m² • -15.4% vs Champs de Mars-15.4% vs quartier
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Champs de Mars (quartier affiché)Prix médian : 1 690 €/m² • +0.0% vs Champs de Mars≈ prix quartier
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ClemenceauPrix médian : 1 799 €/m² • +6.5% vs Champs de Mars+6.5% vs quartier
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