Marché immobilier à Les Platanes 1 - Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Platanes 1 à Perpignan tourne autour de 28 059 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 216 €/m², soit un écart d’environ +565,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Perpignan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Platanes 1, les autres quartiers de Perpignan présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 793 €/m², tandis que les plus chers dépassent 15 698 €/m², soit un écart d’environ 1879 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Platanes 1, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Platanes 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Platanes 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Platanes 1 (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Platanes 1. Les quartiers nettement plus chers que Les Platanes 1 sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Platanes 1 - Perpignan en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Perpignan durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Platanes 1 :
28 059 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Vernet Est 1Prix médian : 1 496 €/m² • -94,7% vs Les Platanes 1-94.7% vs quartier
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Bas Vernet Est 2Prix médian : 2 163 €/m² • -92,3% vs Les Platanes 1-92.3% vs quartier
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Bas Vernet Est 3Prix médian : 793 €/m² • -97,2% vs Les Platanes 1-97.2% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 1Prix médian : 1 894 €/m² • -93,3% vs Les Platanes 1-93.3% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 2Prix médian : 1 112 €/m² • -96,0% vs Les Platanes 1-96% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 3Prix médian : 2 284 €/m² • -91,9% vs Les Platanes 1-91.9% vs quartier
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Bas Vernet Ouest4Prix médian : 1 401 €/m² • -95,0% vs Les Platanes 1-95% vs quartier
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Champs de MarsPrix médian : 2 271 €/m² • -91,9% vs Les Platanes 1-91.9% vs quartier
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ClemenceauPrix médian : 2 282 €/m² • -91,9% vs Les Platanes 1-91.9% vs quartier
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