Marché immobilier à Mas Vermeil - Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2023, le prix médian estimé dans le quartier Mas Vermeil à Perpignan tourne autour de 15 000 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 680 €/m², soit un écart d’environ +459,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Perpignan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Mas Vermeil, les autres quartiers de Perpignan présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 323 €/m², tandis que les plus chers dépassent 37 720 €/m², soit un écart d’environ 2752 % entre les extrêmes. Environ 98 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Mas Vermeil, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 2 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Mas Vermeil ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Mas Vermeil avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Mas Vermeil (environ 98 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 2 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Mas Vermeil. Les quartiers nettement plus chers que Mas Vermeil sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Mas Vermeil - Perpignan en 2023
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Perpignan durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Mas Vermeil :
15 000 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Vernet Est 1Prix médian : 2 767 €/m² • -81,6% vs Mas Vermeil-81.6% vs quartier
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Bas Vernet Est 2Prix médian : 1 854 €/m² • -87,6% vs Mas Vermeil-87.6% vs quartier
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Bas Vernet Est 3Prix médian : 6 805 €/m² • -54,6% vs Mas Vermeil-54.6% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 1Prix médian : 1 551 €/m² • -89,7% vs Mas Vermeil-89.7% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 2Prix médian : 2 196 €/m² • -85,4% vs Mas Vermeil-85.4% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 3Prix médian : 37 720 €/m² • +151,5% vs Mas Vermeil+151.5% vs quartier
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Bas Vernet Ouest4Prix médian : 2 367 €/m² • -84,2% vs Mas Vermeil-84.2% vs quartier
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Champs de MarsPrix médian : 1 806 €/m² • -88,0% vs Mas Vermeil-88% vs quartier
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ClemenceauPrix médian : 2 114 €/m² • -85,9% vs Mas Vermeil-85.9% vs quartier
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