Marché immobilier à Route de Canet - Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Route de Canet à Perpignan tourne autour de 3 652 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 216 €/m², soit un écart d’environ -13,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Perpignan.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Route de Canet, les autres quartiers de Perpignan présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 793 €/m², tandis que les plus chers dépassent 28 059 €/m², soit un écart d’environ 3438 % entre les extrêmes. Environ 86 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Route de Canet, 2 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 12 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Route de Canet ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Route de Canet avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Route de Canet (environ 86 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 12 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Route de Canet. Les quartiers nettement plus chers que Route de Canet sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Route de Canet - Perpignan en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Perpignan durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Perpignan (Pyrénées-Orientales)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Route de Canet :
3 652 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Bas Vernet Est 1Prix médian : 1 496 €/m² • -59,0% vs Route de Canet-59% vs quartier
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Bas Vernet Est 2Prix médian : 2 163 €/m² • -40,8% vs Route de Canet-40.8% vs quartier
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Bas Vernet Est 3Prix médian : 793 €/m² • -78,3% vs Route de Canet-78.3% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 1Prix médian : 1 894 €/m² • -48,1% vs Route de Canet-48.1% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 2Prix médian : 1 112 €/m² • -69,6% vs Route de Canet-69.6% vs quartier
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Bas Vernet Ouest 3Prix médian : 2 284 €/m² • -37,5% vs Route de Canet-37.5% vs quartier
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Bas Vernet Ouest4Prix médian : 1 401 €/m² • -61,6% vs Route de Canet-61.6% vs quartier
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Champs de MarsPrix médian : 2 271 €/m² • -37,8% vs Route de Canet-37.8% vs quartier
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ClemenceauPrix médian : 2 282 €/m² • -37,5% vs Route de Canet-37.5% vs quartier
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