Marché immobilier à Farman Zone Industrielle Sud-Est - Reims (Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Farman Zone Industrielle Sud-Est à Reims tourne autour de 41 250 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 7 510 €/m², soit un écart d’environ +449,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Reims.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Farman Zone Industrielle Sud-Est, les autres quartiers de Reims présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 158 €/m², tandis que les plus chers dépassent 118 320 €/m², soit un écart d’environ 10121 % entre les extrêmes. Environ 99 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Farman Zone Industrielle Sud-Est, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 1 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Farman Zone Industrielle Sud-Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Farman Zone Industrielle Sud-Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Farman Zone Industrielle Sud-Est (environ 99 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 1 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Farman Zone Industrielle Sud-Est. Les quartiers nettement plus chers que Farman Zone Industrielle Sud-Est sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Farman Zone Industrielle Sud-Est - Reims en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Reims durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Reims (Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Farman Zone Industrielle Sud-Est :
41 250 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Barbâtre NordPrix médian : 3 767 €/m² • -90,9% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-90.9% vs quartier
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Barbâtre SudPrix médian : 2 721 €/m² • -93,4% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-93.4% vs quartier
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Bois d'Amour Jardins OuvriersPrix médian : 4 783 €/m² • -88,4% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-88.4% vs quartier
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Case FayèrePrix médian : 1 667 €/m² • -96,0% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-96% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 379 €/m² • -91,8% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-91.8% vs quartier
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Centre Erlon EstPrix médian : 8 894 €/m² • -78,4% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-78.4% vs quartier
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Centre Erlon OuestPrix médian : 3 989 €/m² • -90,3% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-90.3% vs quartier
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Centre Hospitalier Régional DebréPrix médian : 2 332 €/m² • -94,3% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-94.3% vs quartier
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CérèsPrix médian : 3 154 €/m² • -92,4% vs Farman Zone Industrielle Sud-Est-92.4% vs quartier
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