Marché immobilier à Murigny Nord-Sud-Est - Reims (Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Murigny Nord-Sud-Est à Reims tourne autour de 2 490 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 348 €/m², soit un écart d’environ -42,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Reims.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Murigny Nord-Sud-Est, les autres quartiers de Reims présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 965 €/m², tandis que les plus chers dépassent 21 264 €/m², soit un écart d’environ 2104 % entre les extrêmes. Environ 36 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Murigny Nord-Sud-Est, 16 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 48 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Murigny Nord-Sud-Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Murigny Nord-Sud-Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Murigny Nord-Sud-Est (environ 36 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 48 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Murigny Nord-Sud-Est. Près de 48 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Murigny Nord-Sud-Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Murigny Nord-Sud-Est - Reims en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Reims durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Reims (Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Murigny Nord-Sud-Est :
2 490 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Barbâtre NordPrix médian : 2 796 €/m² • +12,3% vs Murigny Nord-Sud-Est+12.3% vs quartier
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Barbâtre SudPrix médian : 3 767 €/m² • +51,3% vs Murigny Nord-Sud-Est+51.3% vs quartier
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Bois d'Amour Jardins OuvriersPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Case FayèrePrix médian : 1 636 €/m² • -34,3% vs Murigny Nord-Sud-Est-34.3% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 715 €/m² • +49,2% vs Murigny Nord-Sud-Est+49.2% vs quartier
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Centre Erlon EstPrix médian : 4 143 €/m² • +66,4% vs Murigny Nord-Sud-Est+66.4% vs quartier
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Centre Erlon OuestPrix médian : 4 038 €/m² • +62,1% vs Murigny Nord-Sud-Est+62.1% vs quartier
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Centre Hospitalier Régional DebréPrix médian : 2 328 €/m² • -6,5% vs Murigny Nord-Sud-Est-6.5% vs quartier
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CérèsPrix médian : 3 257 €/m² • +30,8% vs Murigny Nord-Sud-Est+30.8% vs quartier
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