Marché immobilier à Hincmar Ouest - Reims (Marne)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Hincmar Ouest à Reims tourne autour de 3 795 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 348 €/m², soit un écart d’environ -12,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Reims.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Hincmar Ouest, les autres quartiers de Reims présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 965 €/m², tandis que les plus chers dépassent 21 264 €/m², soit un écart d’environ 2104 % entre les extrêmes. Environ 79 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Hincmar Ouest, 7 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 14 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Hincmar Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Hincmar Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Hincmar Ouest (environ 79 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 14 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Hincmar Ouest. Les quartiers nettement plus chers que Hincmar Ouest sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Hincmar Ouest - Reims en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Reims durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Reims (Marne)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Hincmar Ouest :
3 795 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Barbâtre NordPrix médian : 2 796 €/m² • -26,3% vs Hincmar Ouest-26.3% vs quartier
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Barbâtre SudPrix médian : 3 767 €/m² • -0,7% vs Hincmar Ouest≈ prix quartier
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Bois d'Amour Jardins OuvriersPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Case FayèrePrix médian : 1 636 €/m² • -56,9% vs Hincmar Ouest-56.9% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 715 €/m² • -2,1% vs Hincmar Ouest≈ prix quartier
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Centre Erlon EstPrix médian : 4 143 €/m² • +9,2% vs Hincmar Ouest+9.2% vs quartier
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Centre Erlon OuestPrix médian : 4 038 €/m² • +6,4% vs Hincmar Ouest+6.4% vs quartier
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Centre Hospitalier Régional DebréPrix médian : 2 328 €/m² • -38,6% vs Hincmar Ouest-38.6% vs quartier
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CérèsPrix médian : 3 257 €/m² • -14,2% vs Hincmar Ouest-14.2% vs quartier
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