Marché immobilier à La Marinière Sud 1 - Sartrouville (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Marinière Sud 1 à Sartrouville tourne autour de 2 989 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 325 €/m², soit un écart d’environ -30,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Sartrouville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Marinière Sud 1, les autres quartiers de Sartrouville présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 277 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 047 €/m², soit un écart d’environ 166 % entre les extrêmes. Environ 22 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Marinière Sud 1, 6 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 72 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Marinière Sud 1 ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Marinière Sud 1 avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Marinière Sud 1 (environ 22 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 72 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Marinière Sud 1. Près de 72 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de La Marinière Sud 1, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Marinière Sud 1 - Sartrouville en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur La Marinière Sud 1 en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sartrouville (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Marinière Sud 1 :
2 989 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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L'Union NordPrix médian : 4 368 €/m² • +46.1% vs La Marinière Sud 1+46.1% vs quartier
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L'Union SudPrix médian : 4 500 €/m² • +50.6% vs La Marinière Sud 1+50.6% vs quartier
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La Croix Blanche-Les RichebourgsPrix médian : 4 616 €/m² • +54.4% vs La Marinière Sud 1+54.4% vs quartier
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La Marinière NordPrix médian : 2 277 €/m² • -23.8% vs La Marinière Sud 1-23.8% vs quartier
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La Marinière Sud 1 (quartier affiché)Prix médian : 2 989 €/m² • +0.0% vs La Marinière Sud 1≈ prix quartier
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La Marinière Sud 2Prix médian : 2 368 €/m² • -20.8% vs La Marinière Sud 1-20.8% vs quartier
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La Plaine NordPrix médian : 6 047 €/m² • +102.3% vs La Marinière Sud 1+102.3% vs quartier
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La Plaine SudPrix médian : 4 342 €/m² • +45.3% vs La Marinière Sud 1+45.3% vs quartier
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Le Fresnay Vieux Pays NordPrix médian : 4 333 €/m² • +45.0% vs La Marinière Sud 1+45% vs quartier
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