Marché immobilier à Les Dix Arpents Sud - Sartrouville (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Les Dix Arpents Sud à Sartrouville tourne autour de 5 111 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 79 831 €/m², soit un écart d’environ -93,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Sartrouville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Dix Arpents Sud, les autres quartiers de Sartrouville présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 450 €/m², tandis que les plus chers dépassent 275 273 €/m², soit un écart d’environ 61011 % entre les extrêmes. Environ 65 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Dix Arpents Sud, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 25 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Dix Arpents Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Dix Arpents Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Dix Arpents Sud (environ 65 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 25 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Dix Arpents Sud. Près de 25 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Dix Arpents Sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Dix Arpents Sud - Sartrouville en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Sartrouville durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sartrouville (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Dix Arpents Sud :
5 111 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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L'Union NordPrix médian : 3 216 €/m² • -37,1% vs Les Dix Arpents Sud-37.1% vs quartier
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L'Union SudPrix médian : 3 963 €/m² • -22,5% vs Les Dix Arpents Sud-22.5% vs quartier
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La Croix Blanche-Les RichebourgsPrix médian : 4 566 €/m² • -10,7% vs Les Dix Arpents Sud-10.7% vs quartier
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La Marinière NordPrix médian : 2 512 €/m² • -50,8% vs Les Dix Arpents Sud-50.8% vs quartier
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La Marinière Sud 1Prix médian : 3 189 €/m² • -37,6% vs Les Dix Arpents Sud-37.6% vs quartier
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La Marinière Sud 2Prix médian : 2 066 €/m² • -59,6% vs Les Dix Arpents Sud-59.6% vs quartier
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La Plaine NordPrix médian : 5 801 €/m² • +13,5% vs Les Dix Arpents Sud+13.5% vs quartier
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La Plaine SudPrix médian : 6 003 €/m² • +17,4% vs Les Dix Arpents Sud+17.4% vs quartier
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Le Fresnay Vieux Pays NordPrix médian : 4 997 €/m² • -2,2% vs Les Dix Arpents Sud≈ prix quartier
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