Marché immobilier à La Plaine Sud - Sartrouville (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Plaine Sud à Sartrouville tourne autour de 6 003 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 79 831 €/m², soit un écart d’environ -92,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Sartrouville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Plaine Sud, les autres quartiers de Sartrouville présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 450 €/m², tandis que les plus chers dépassent 275 273 €/m², soit un écart d’environ 61011 % entre les extrêmes. Environ 80 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Plaine Sud, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 10 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Plaine Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Plaine Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Plaine Sud (environ 80 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 10 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Plaine Sud. Les quartiers nettement plus chers que La Plaine Sud sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Plaine Sud - Sartrouville en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Sartrouville durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sartrouville (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Plaine Sud :
6 003 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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L'Union NordPrix médian : 3 216 €/m² • -46,4% vs La Plaine Sud-46.4% vs quartier
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L'Union SudPrix médian : 3 963 €/m² • -34,0% vs La Plaine Sud-34% vs quartier
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La Croix Blanche-Les RichebourgsPrix médian : 4 566 €/m² • -23,9% vs La Plaine Sud-23.9% vs quartier
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La Marinière NordPrix médian : 2 512 €/m² • -58,1% vs La Plaine Sud-58.1% vs quartier
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La Marinière Sud 1Prix médian : 3 189 €/m² • -46,9% vs La Plaine Sud-46.9% vs quartier
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La Marinière Sud 2Prix médian : 2 066 €/m² • -65,6% vs La Plaine Sud-65.6% vs quartier
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La Plaine NordPrix médian : 5 801 €/m² • -3,4% vs La Plaine Sud≈ prix quartier
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La Plaine Sud (quartier affiché)Prix médian : 6 003 €/m² • +0,0% vs La Plaine Sud≈ prix quartier
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Le Fresnay Vieux Pays NordPrix médian : 4 997 €/m² • -16,8% vs La Plaine Sud-16.8% vs quartier
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