Marché immobilier à Le Fresnay Vieux Pays Sud - Sartrouville (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Fresnay Vieux Pays Sud à Sartrouville tourne autour de 4 483 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 325 €/m², soit un écart d’environ +3,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Sartrouville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Fresnay Vieux Pays Sud, les autres quartiers de Sartrouville présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 277 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 047 €/m², soit un écart d’environ 166 % entre les extrêmes. Environ 39 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Fresnay Vieux Pays Sud, 39 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 22 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Fresnay Vieux Pays Sud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 39 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Fresnay Vieux Pays Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Fresnay Vieux Pays Sud (environ 39 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 22 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Fresnay Vieux Pays Sud. Près de 22 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Le Fresnay Vieux Pays Sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Fresnay Vieux Pays Sud - Sartrouville en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Le Fresnay Vieux Pays Sud en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sartrouville (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Fresnay Vieux Pays Sud :
4 483 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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L'Union NordPrix médian : 4 368 €/m² • -2.6% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud≈ prix quartier
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L'Union SudPrix médian : 4 500 €/m² • +0.4% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud≈ prix quartier
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La Croix Blanche-Les RichebourgsPrix médian : 4 616 €/m² • +3.0% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud≈ prix quartier
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La Marinière NordPrix médian : 2 277 €/m² • -49.2% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-49.2% vs quartier
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La Marinière Sud 1Prix médian : 2 989 €/m² • -33.3% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-33.3% vs quartier
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La Marinière Sud 2Prix médian : 2 368 €/m² • -47.2% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-47.2% vs quartier
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La Plaine NordPrix médian : 6 047 €/m² • +34.9% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud+34.9% vs quartier
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La Plaine SudPrix médian : 4 342 €/m² • -3.1% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud≈ prix quartier
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Le Fresnay Vieux Pays NordPrix médian : 4 333 €/m² • -3.3% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud≈ prix quartier
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