Marché immobilier à Le Fresnay Vieux Pays Sud - Sartrouville (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Fresnay Vieux Pays Sud à Sartrouville tourne autour de 4 847 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 79 831 €/m², soit un écart d’environ -93,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Sartrouville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Fresnay Vieux Pays Sud, les autres quartiers de Sartrouville présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 450 €/m², tandis que les plus chers dépassent 275 273 €/m², soit un écart d’environ 61011 % entre les extrêmes. Environ 60 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Fresnay Vieux Pays Sud, 10 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 30 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Fresnay Vieux Pays Sud ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Fresnay Vieux Pays Sud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Fresnay Vieux Pays Sud (environ 60 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 30 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Fresnay Vieux Pays Sud. Près de 30 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Le Fresnay Vieux Pays Sud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Fresnay Vieux Pays Sud - Sartrouville en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Sartrouville durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sartrouville (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Fresnay Vieux Pays Sud :
4 847 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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L'Union NordPrix médian : 3 216 €/m² • -33,7% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-33.7% vs quartier
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L'Union SudPrix médian : 3 963 €/m² • -18,2% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-18.2% vs quartier
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La Croix Blanche-Les RichebourgsPrix médian : 4 566 €/m² • -5,8% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-5.8% vs quartier
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La Marinière NordPrix médian : 2 512 €/m² • -48,2% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-48.2% vs quartier
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La Marinière Sud 1Prix médian : 3 189 €/m² • -34,2% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-34.2% vs quartier
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La Marinière Sud 2Prix médian : 2 066 €/m² • -57,4% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud-57.4% vs quartier
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La Plaine NordPrix médian : 5 801 €/m² • +19,7% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud+19.7% vs quartier
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La Plaine SudPrix médian : 6 003 €/m² • +23,8% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud+23.8% vs quartier
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Le Fresnay Vieux Pays NordPrix médian : 4 997 €/m² • +3,1% vs Le Fresnay Vieux Pays Sud≈ prix quartier
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