Marché immobilier à Le Vaudoire Centre Ville Nord - Sartrouville (Yvelines)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Le Vaudoire Centre Ville Nord à Sartrouville tourne autour de 275 273 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 79 831 €/m², soit un écart d’environ +244,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Sartrouville.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Le Vaudoire Centre Ville Nord, les autres quartiers de Sartrouville présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 450 €/m², tandis que les plus chers dépassent 6 871 €/m², soit un écart d’environ 1425 % entre les extrêmes. Environ 100 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Le Vaudoire Centre Ville Nord, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 0 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Le Vaudoire Centre Ville Nord ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Le Vaudoire Centre Ville Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Le Vaudoire Centre Ville Nord (environ 100 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Le Vaudoire Centre Ville Nord. Les quartiers nettement plus chers que Le Vaudoire Centre Ville Nord sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Le Vaudoire Centre Ville Nord - Sartrouville en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Sartrouville durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Sartrouville (Yvelines)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Le Vaudoire Centre Ville Nord :
275 273 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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L'Union NordPrix médian : 3 216 €/m² • -98,8% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-98.8% vs quartier
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L'Union SudPrix médian : 3 963 €/m² • -98,6% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-98.6% vs quartier
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La Croix Blanche-Les RichebourgsPrix médian : 4 566 €/m² • -98,3% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-98.3% vs quartier
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La Marinière NordPrix médian : 2 512 €/m² • -99,1% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-99.1% vs quartier
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La Marinière Sud 1Prix médian : 3 189 €/m² • -98,8% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-98.8% vs quartier
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La Marinière Sud 2Prix médian : 2 066 €/m² • -99,2% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-99.2% vs quartier
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La Plaine NordPrix médian : 5 801 €/m² • -97,9% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-97.9% vs quartier
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La Plaine SudPrix médian : 6 003 €/m² • -97,8% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-97.8% vs quartier
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Le Fresnay Vieux Pays NordPrix médian : 4 997 €/m² • -98,2% vs Le Vaudoire Centre Ville Nord-98.2% vs quartier
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