Marché immobilier à Buers Nord - Villeurbanne (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Buers Nord à Villeurbanne tourne autour de 3 435 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 588 €/m², soit un écart d’environ -4,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Villeurbanne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Buers Nord, les autres quartiers de Villeurbanne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 124 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 167 €/m², soit un écart d’environ 96 % entre les extrêmes. Environ 38 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Buers Nord, 17 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 45 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Buers Nord ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Buers Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Buers Nord (environ 38 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 45 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Buers Nord. Près de 45 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Buers Nord, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Buers Nord - Villeurbanne en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Buers Nord en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villeurbanne (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Buers Nord :
3 435 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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11 NovembrePrix médian : 3 697 €/m² • +7.6% vs Buers Nord+7.6% vs quartier
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Albert ThomasPrix médian : 3 824 €/m² • +11.3% vs Buers Nord+11.3% vs quartier
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Bel-AirPrix médian : 2 124 €/m² • -38.2% vs Buers Nord-38.2% vs quartier
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BonnevayPrix médian : 2 550 €/m² • -25.8% vs Buers Nord-25.8% vs quartier
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Buers EstPrix médian : 2 907 €/m² • -15.4% vs Buers Nord-15.4% vs quartier
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Buers Nord (quartier affiché)Prix médian : 3 435 €/m² • +0.0% vs Buers Nord≈ prix quartier
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Buers SudPrix médian : 3 145 €/m² • -8.4% vs Buers Nord-8.4% vs quartier
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Charles HernuPrix médian : 4 000 €/m² • +16.5% vs Buers Nord+16.5% vs quartier
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CharmettesPrix médian : 3 925 €/m² • +14.3% vs Buers Nord+14.3% vs quartier
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