Marché immobilier à Croix Luizet Ouest - Villeurbanne (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Croix Luizet Ouest à Villeurbanne tourne autour de 3 796 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 988 €/m², soit un écart d’environ -36,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Villeurbanne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Croix Luizet Ouest, les autres quartiers de Villeurbanne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 176 €/m², tandis que les plus chers dépassent 51 842 €/m², soit un écart d’environ 2282 % entre les extrêmes. Environ 50 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Croix Luizet Ouest, 21 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 29 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Croix Luizet Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Environ 21 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Croix Luizet Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Croix Luizet Ouest (environ 50 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 29 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Croix Luizet Ouest. Près de 29 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Croix Luizet Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Croix Luizet Ouest - Villeurbanne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Villeurbanne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villeurbanne (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Croix Luizet Ouest :
3 796 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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11 NovembrePrix médian : 3 438 €/m² • -9,4% vs Croix Luizet Ouest-9.4% vs quartier
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Albert ThomasPrix médian : 3 863 €/m² • +1,8% vs Croix Luizet Ouest≈ prix quartier
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Bel-AirPrix médian : 2 389 €/m² • -37,1% vs Croix Luizet Ouest-37.1% vs quartier
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BonnevayPrix médian : 2 623 €/m² • -30,9% vs Croix Luizet Ouest-30.9% vs quartier
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Buers EstPrix médian : 4 948 €/m² • +30,4% vs Croix Luizet Ouest+30.4% vs quartier
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Buers NordPrix médian : 3 733 €/m² • -1,7% vs Croix Luizet Ouest≈ prix quartier
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Buers SudPrix médian : 3 389 €/m² • -10,7% vs Croix Luizet Ouest-10.7% vs quartier
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Charles HernuPrix médian : 3 990 €/m² • +5,1% vs Croix Luizet Ouest+5.1% vs quartier
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CharmettesPrix médian : 3 247 €/m² • -14,4% vs Croix Luizet Ouest-14.4% vs quartier
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