Marché immobilier à Zola-Pressensé Est - Villeurbanne (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Zola-Pressensé Est à Villeurbanne tourne autour de 3 404 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 588 €/m², soit un écart d’environ -5,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Villeurbanne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Zola-Pressensé Est, les autres quartiers de Villeurbanne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 124 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 167 €/m², soit un écart d’environ 96 % entre les extrêmes. Environ 33 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Zola-Pressensé Est, 19 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 48 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Zola-Pressensé Est ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Zola-Pressensé Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Zola-Pressensé Est (environ 33 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 48 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Zola-Pressensé Est. Près de 48 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Zola-Pressensé Est, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Zola-Pressensé Est - Villeurbanne en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Zola-Pressensé Est en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villeurbanne (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Zola-Pressensé Est :
3 404 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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11 NovembrePrix médian : 3 697 €/m² • +8.6% vs Zola-Pressensé Est+8.6% vs quartier
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Albert ThomasPrix médian : 3 824 €/m² • +12.3% vs Zola-Pressensé Est+12.3% vs quartier
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Bel-AirPrix médian : 2 124 €/m² • -37.6% vs Zola-Pressensé Est-37.6% vs quartier
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BonnevayPrix médian : 2 550 €/m² • -25.1% vs Zola-Pressensé Est-25.1% vs quartier
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Buers EstPrix médian : 2 907 €/m² • -14.6% vs Zola-Pressensé Est-14.6% vs quartier
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Buers NordPrix médian : 3 435 €/m² • +0.9% vs Zola-Pressensé Est≈ prix quartier
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Buers SudPrix médian : 3 145 €/m² • -7.6% vs Zola-Pressensé Est-7.6% vs quartier
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Charles HernuPrix médian : 4 000 €/m² • +17.5% vs Zola-Pressensé Est+17.5% vs quartier
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CharmettesPrix médian : 3 925 €/m² • +15.3% vs Zola-Pressensé Est+15.3% vs quartier
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