Marché immobilier à Croix Luizet Est - Villeurbanne (Rhône)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Croix Luizet Est à Villeurbanne tourne autour de 3 944 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 5 988 €/m², soit un écart d’environ -34,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Villeurbanne.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Croix Luizet Est, les autres quartiers de Villeurbanne présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 176 €/m², tandis que les plus chers dépassent 51 842 €/m², soit un écart d’environ 2282 % entre les extrêmes. Environ 55 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Croix Luizet Est, 26 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 19 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Croix Luizet Est ou sur des secteurs proches en prix. Environ 26 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Croix Luizet Est avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Croix Luizet Est (environ 55 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 19 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Croix Luizet Est. Les quartiers nettement plus chers que Croix Luizet Est sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Croix Luizet Est - Villeurbanne en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Villeurbanne durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Villeurbanne (Rhône)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Croix Luizet Est :
3 944 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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11 NovembrePrix médian : 3 438 €/m² • -12,8% vs Croix Luizet Est-12.8% vs quartier
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Albert ThomasPrix médian : 3 863 €/m² • -2,1% vs Croix Luizet Est≈ prix quartier
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Bel-AirPrix médian : 2 389 €/m² • -39,4% vs Croix Luizet Est-39.4% vs quartier
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BonnevayPrix médian : 2 623 €/m² • -33,5% vs Croix Luizet Est-33.5% vs quartier
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Buers EstPrix médian : 4 948 €/m² • +25,5% vs Croix Luizet Est+25.5% vs quartier
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Buers NordPrix médian : 3 733 €/m² • -5,4% vs Croix Luizet Est-5.4% vs quartier
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Buers SudPrix médian : 3 389 €/m² • -14,1% vs Croix Luizet Est-14.1% vs quartier
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Charles HernuPrix médian : 3 990 €/m² • +1,2% vs Croix Luizet Est≈ prix quartier
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CharmettesPrix médian : 3 247 €/m² • -17,7% vs Croix Luizet Est-17.7% vs quartier
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