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Fontainebleau (77)

En 2025, le prix médian enregistré à Fontainebleau atteint 4 696 €/m², sur 238 ventes simples. Le marché affiche +3,5 % sur un an. Découvrez les écarts entre appartements, maisons et quartiers.

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Observatoire DVF Ventes signées

Le marché immobilier à Fontainebleau

Maisons et appartements vendus seuls, au dernier millésime disponible
Médiane tous logements Échantillon solide
4 696 € par m²
+3,5 % par rapport à 2024
D1 · 3 080 € D9 · 6 196 €
80 % des ventes se situent entre ces deux valeurs.
238 ventes simples retenues Données au 31/12/2025
Appartements A
4 535 €
par m²
183 ventes
Maisons M
5 483 €
par m²
55 ventes
+21 % vs appartements
✓ Immeubles et ventes multi-logements exclus · valeurs déclarées hors frais de notaire et d’agence

Repères sur Fontainebleau

Contexte territorial
Département
Seine-et-Marne (77)
Région
Île-de-France
Population
15 945
Superficie
172,0 km²
Densité
93 hab./km²
Altitude
103 m (min 42 m • max 150 m)

Prix au m² par typologie en 2025

Source : DVF géolocalisées publiées sur data.gouv.fr. Seules les mutations comportant un logement unique et un prix exploitable sont retenues. Les immeubles et autres ventes multi-logements sont exclus. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes.

Bas (D1) Médiane (D5) Haut (D9)
M
Maison 2025 · 55 ventes
Bas (D1) 3 706 €/m²
Médiane (D5) 5 483 €/m²
Haut (D9) 7 260 €/m²
T1
Appart. T1 2025 · 55 ventes
Bas (D1) 3 621 €/m²
Médiane (D5) 4 839 €/m²
Haut (D9) 6 196 €/m²
T2
Appart. T2 2025 · 47 ventes
Bas (D1) 2 791 €/m²
Médiane (D5) 4 554 €/m²
Haut (D9) 5 693 €/m²
T3
Appart. T3 2025 · 53 ventes
Bas (D1) 3 125 €/m²
Médiane (D5) 4 336 €/m²
Haut (D9) 5 800 €/m²
T4
Appart. T4 2025 · 23 ventes
Bas (D1) 3 573 €/m²
Médiane (D5) 4 533 €/m²
Haut (D9) 5 552 €/m²

Les prix au m² sont calculés mutation par mutation sur les maisons et appartements vendus seuls. Dépendances, locaux professionnels, terrains, immeubles et ventes multi-logements sont exclus.

Évolution du prix médian au m² par typologie

Variation calculée sur la médiane au m² (D5) d’une année à l’autre.

↑ hausse ↓ baisse → stable

M Maison
2021 n.c.
4 809 €/m²
73 ventes
2022 ↑ +11.3%
5 352 €/m²
63 ventes
2023 ↑ +12.9%
6 040 €/m²
44 ventes
2024 ↓ -10%
5 438 €/m²
48 ventes
2025 → +0.8%
5 483 €/m²
55 ventes
T1 Appart. T1
2021 n.c.
4 650 €/m²
33 ventes
2022 ↑ +3%
4 791 €/m²
37 ventes
2023 ↑ +5.3%
5 044 €/m²
48 ventes
2024 ↓ -6.4%
4 722 €/m²
39 ventes
2025 ↑ +2.5%
4 839 €/m²
55 ventes
T2 Appart. T2
2021 n.c.
4 447 €/m²
76 ventes
2022 ↑ +2%
4 537 €/m²
76 ventes
2023 ↑ +3.9%
4 714 €/m²
61 ventes
2024 ↓ -4.2%
4 518 €/m²
44 ventes
2025 → +0.8%
4 554 €/m²
47 ventes

Tous les quartiers à Fontainebleau (Seine-et-Marne)

Comparaison basée sur le prix médian au m² de la ville : 4 696 €/m².
Pastille verte = plus abordable, rouge = plus cher, grise = proche de la médiane.

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Localisation

Quartiers plus abordables que la ville Quartiers plus chers que la ville Prix proches de la médiane ou non communiqués

Comparer avec les villes voisines

Prix DVF du dernier millésime disponible et rendement brut estimé lorsque des loyers locaux validés existent.

Fontainebleau · référence 4 696 €/m²

Les rendements voisins utilisent les mêmes niveaux de lecture que le simulateur, avec une formule simplifiée avant frais fondée sur les prix au m². Ce ne sont ni une promesse de performance ni une estimation nette.