Marché immobilier à Belle Vue - Argenteuil (Val-d'Oise)

Pas de point marché validé pour 2026.

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Analyse des prix de vente du quartier

Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Belle Vue à Argenteuil tourne autour de 3 457 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 431 €/m², soit un écart d’environ +0,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Argenteuil.

Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Belle Vue, les autres quartiers de Argenteuil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 951 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 675 €/m², soit un écart d’environ 140 % entre les extrêmes. Environ 52 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Belle Vue, 19 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 29 % se positionnent nettement au-dessus.

Scénarios investisseurs

Profil prudent

Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Belle Vue ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.

Profil équilibré

Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Belle Vue avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Belle Vue (environ 52 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 29 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.

Profil dynamique

Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Belle Vue. Près de 29 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Belle Vue, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.

Prix immobiliers (DVF) à Belle Vue - Argenteuil en 2025

Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.

Médiane du quartier

3 457 €/m²

12 ventes simples retenues

Médiane appartements

Échantillon insuffisant

Médiane maisons

3 516 €/m²

11 ventes

Bas (D1) Médian (D5) Haut (D9)

Maisons (quartier) 2025 · 11 ventes

Bas (D1) 1 000 €/m²

Médian (D5) 3 516 €/m²

Haut (D9) 4 241 €/m²

Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Belle Vue en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.

Localisation et niveaux de prix des quartiers

Quartier sélectionné : Belle Vue Quartiers plus abordables que le quartier sélectionné Quartiers plus chers que le quartier sélectionné Prix proches de la moyenne ou non communiqués

Tous les quartiers à Argenteuil (Val-d'Oise)

Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier Belle Vue : 3 457 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier, rouge = plus cher, grise = prix proches.

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