Marché immobilier à Noble Terre - Argenteuil (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Noble Terre à Argenteuil tourne autour de 3 966 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 431 €/m², soit un écart d’environ +15,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Argenteuil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Noble Terre, les autres quartiers de Argenteuil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 951 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 675 €/m², soit un écart d’environ 140 % entre les extrêmes. Environ 81 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Noble Terre, 16 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 3 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Noble Terre ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Noble Terre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Noble Terre (environ 81 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 3 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Noble Terre. Les quartiers nettement plus chers que Noble Terre sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Noble Terre - Argenteuil en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Noble Terre en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Argenteuil (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Noble Terre :
3 966 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Ambroise ThomasPrix médian : 3 514 €/m² • -11.4% vs Noble Terre-11.4% vs quartier
-
BasiliquePrix médian : 2 955 €/m² • -25.5% vs Noble Terre-25.5% vs quartier
-
Belle VuePrix médian : 3 457 €/m² • -12.8% vs Noble Terre-12.8% vs quartier
-
CalaisPrix médian : 3 686 €/m² • -7.0% vs Noble Terre-7% vs quartier
-
Carême PrenantPrix médian : 3 584 €/m² • -9.6% vs Noble Terre-9.6% vs quartier
-
ChateaubriandPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Chemin VertPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Cité Jardin d'OrgemontPrix médian : 3 128 €/m² • -21.1% vs Noble Terre-21.1% vs quartier
-
Commune de ParisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.