Marché immobilier à La Tour Billy - Argenteuil (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier La Tour Billy à Argenteuil tourne autour de 15 455 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 13 496 €/m², soit un écart d’environ +14,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Argenteuil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de La Tour Billy, les autres quartiers de Argenteuil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 840 €/m², tandis que les plus chers dépassent 80 679 €/m², soit un écart d’environ 4286 % entre les extrêmes. Environ 85 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de La Tour Billy, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier La Tour Billy ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que La Tour Billy avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de La Tour Billy (environ 85 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que La Tour Billy. Les quartiers nettement plus chers que La Tour Billy sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à La Tour Billy - Argenteuil en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Argenteuil durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Argenteuil (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
La Tour Billy :
15 455 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Ambroise ThomasPrix médian : 18 780 €/m² • +21,5% vs La Tour Billy+21.5% vs quartier
-
BasiliquePrix médian : 3 421 €/m² • -77,9% vs La Tour Billy-77.9% vs quartier
-
Belle VuePrix médian : 3 819 €/m² • -75,3% vs La Tour Billy-75.3% vs quartier
-
CalaisPrix médian : 11 658 €/m² • -24,6% vs La Tour Billy-24.6% vs quartier
-
Carême PrenantPrix médian : 3 545 €/m² • -77,1% vs La Tour Billy-77.1% vs quartier
-
ChateaubriandPrix médian : 11 579 €/m² • -25,1% vs La Tour Billy-25.1% vs quartier
-
Chemin VertPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Cité Jardin d'OrgemontPrix médian : 2 795 €/m² • -81,9% vs La Tour Billy-81.9% vs quartier
-
Commune de ParisPrix médian : 1 881 €/m² • -87,8% vs La Tour Billy-87.8% vs quartier
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.