Marché immobilier à Promenade Héloïse - Argenteuil (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Promenade Héloïse à Argenteuil tourne autour de 2 929 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 431 €/m², soit un écart d’environ -14,6 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Argenteuil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Promenade Héloïse, les autres quartiers de Argenteuil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 951 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 675 €/m², soit un écart d’environ 140 % entre les extrêmes. Environ 19 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Promenade Héloïse, 16 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 65 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Promenade Héloïse ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Promenade Héloïse avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Promenade Héloïse (environ 19 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 65 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Promenade Héloïse. Près de 65 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Promenade Héloïse, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Promenade Héloïse - Argenteuil en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Promenade Héloïse en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Argenteuil (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Promenade Héloïse :
2 929 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Ambroise ThomasPrix médian : 3 514 €/m² • +20.0% vs Promenade Héloïse+20% vs quartier
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BasiliquePrix médian : 2 955 €/m² • +0.9% vs Promenade Héloïse≈ prix quartier
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Belle VuePrix médian : 3 457 €/m² • +18.0% vs Promenade Héloïse+18% vs quartier
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CalaisPrix médian : 3 686 €/m² • +25.8% vs Promenade Héloïse+25.8% vs quartier
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Carême PrenantPrix médian : 3 584 €/m² • +22.4% vs Promenade Héloïse+22.4% vs quartier
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ChateaubriandPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Chemin VertPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Cité Jardin d'OrgemontPrix médian : 3 128 €/m² • +6.8% vs Promenade Héloïse+6.8% vs quartier
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Commune de ParisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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