Marché immobilier à Carême Prenant - Argenteuil (Val-d'Oise)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Carême Prenant à Argenteuil tourne autour de 3 584 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 431 €/m², soit un écart d’environ +4,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Argenteuil.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Carême Prenant, les autres quartiers de Argenteuil présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 951 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 675 €/m², soit un écart d’environ 140 % entre les extrêmes. Environ 55 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Carême Prenant, 23 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 23 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Carême Prenant ou sur des secteurs proches en prix. Environ 23 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Carême Prenant avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Carême Prenant (environ 55 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 23 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Carême Prenant. Près de 23 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Carême Prenant, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Carême Prenant - Argenteuil en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Carême Prenant en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Argenteuil (Val-d'Oise)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Carême Prenant :
3 584 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
-
Ambroise ThomasPrix médian : 3 514 €/m² • -2.0% vs Carême Prenant≈ prix quartier
-
BasiliquePrix médian : 2 955 €/m² • -17.6% vs Carême Prenant-17.6% vs quartier
-
Belle VuePrix médian : 3 457 €/m² • -3.6% vs Carême Prenant≈ prix quartier
-
CalaisPrix médian : 3 686 €/m² • +2.8% vs Carême Prenant≈ prix quartier
-
Carême Prenant (quartier affiché)Prix médian : 3 584 €/m² • +0.0% vs Carême Prenant≈ prix quartier
-
ChateaubriandPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Chemin VertPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
-
Cité Jardin d'OrgemontPrix médian : 3 128 €/m² • -12.7% vs Carême Prenant-12.7% vs quartier
-
Commune de ParisPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
Tu ne trouves pas ton quartier ? Cela peut être dû au fait qu’il n’y a pas eu suffisamment de données de vente ou d’estimations pour fournir des informations fiables. N’hésite pas à nous contacter si tu souhaites en savoir plus sur un quartier spécifique.