Marché immobilier à Anatole France Sud-Bertin Nord - Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Anatole France Sud-Bertin Nord à Nancy tourne autour de 2 173 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 280 €/m², soit un écart d’environ -4,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Nancy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Anatole France Sud-Bertin Nord, les autres quartiers de Nancy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 603 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 965 €/m², soit un écart d’environ 85 % entre les extrêmes. Environ 28 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Anatole France Sud-Bertin Nord, 23 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 50 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Anatole France Sud-Bertin Nord ou sur des secteurs proches en prix. Environ 23 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Anatole France Sud-Bertin Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Anatole France Sud-Bertin Nord (environ 28 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 50 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Anatole France Sud-Bertin Nord. Près de 50 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Anatole France Sud-Bertin Nord, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Anatole France Sud-Bertin Nord - Nancy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Anatole France Sud-Bertin Nord en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Anatole France Sud-Bertin Nord :
2 173 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert Ier Verdun IsabeyPrix médian : 2 310 €/m² • +6.3% vs Anatole France Sud-Bertin Nord+6.3% vs quartier
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Anatole France Sud-Bertin Nord (quartier affiché)Prix médian : 2 173 €/m² • +0.0% vs Anatole France Sud-Bertin Nord≈ prix quartier
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Boufflers Sud-Ouest BeauregardPrix médian : 1 603 €/m² • -26.2% vs Anatole France Sud-Bertin Nord-26.2% vs quartier
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ButhégnemontPrix médian : 2 345 €/m² • +7.9% vs Anatole France Sud-Bertin Nord+7.9% vs quartier
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Canal Marne au Rhin Est M. BrotPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Gare MarchéPrix médian : 2 611 €/m² • +20.1% vs Anatole France Sud-Bertin Nord+20.1% vs quartier
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Charles III Nord Tiercelins Saint-GeorgesPrix médian : 2 374 €/m² • +9.3% vs Anatole France Sud-Bertin Nord+9.3% vs quartier
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Charles III Sud JardiniersPrix médian : 2 182 €/m² • +0.4% vs Anatole France Sud-Bertin Nord≈ prix quartier
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Citadelle Sellier C. de FoucauldPrix médian : 2 343 €/m² • +7.8% vs Anatole France Sud-Bertin Nord+7.8% vs quartier
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