Marché immobilier à Pichon Place des Vosges Lebrun Nord - Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pichon Place des Vosges Lebrun Nord à Nancy tourne autour de 6 646 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 711 €/m², soit un écart d’environ +41,1 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nancy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pichon Place des Vosges Lebrun Nord, les autres quartiers de Nancy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 793 €/m², tandis que les plus chers dépassent 22 895 €/m², soit un écart d’environ 2786 % entre les extrêmes. Environ 93 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pichon Place des Vosges Lebrun Nord, 2 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 5 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pichon Place des Vosges Lebrun Nord ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pichon Place des Vosges Lebrun Nord avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pichon Place des Vosges Lebrun Nord (environ 93 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 5 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pichon Place des Vosges Lebrun Nord. Les quartiers nettement plus chers que Pichon Place des Vosges Lebrun Nord sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pichon Place des Vosges Lebrun Nord - Nancy en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Nancy durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pichon Place des Vosges Lebrun Nord :
6 646 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert Ier Verdun IsabeyPrix médian : 3 768 €/m² • -43,3% vs Pichon Place des Vosges Lebrun Nord-43.3% vs quartier
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Anatole France Sud-Bertin NordPrix médian : 2 336 €/m² • -64,8% vs Pichon Place des Vosges Lebrun Nord-64.8% vs quartier
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Boufflers Sud-Ouest BeauregardPrix médian : 3 126 €/m² • -53,0% vs Pichon Place des Vosges Lebrun Nord-53% vs quartier
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ButhégnemontPrix médian : 2 650 €/m² • -60,1% vs Pichon Place des Vosges Lebrun Nord-60.1% vs quartier
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Canal Marne au Rhin Est M. BrotPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Gare MarchéPrix médian : 2 415 €/m² • -63,7% vs Pichon Place des Vosges Lebrun Nord-63.7% vs quartier
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Charles III Nord Tiercelins Saint-GeorgesPrix médian : 2 761 €/m² • -58,5% vs Pichon Place des Vosges Lebrun Nord-58.5% vs quartier
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Charles III Sud JardiniersPrix médian : 2 223 €/m² • -66,5% vs Pichon Place des Vosges Lebrun Nord-66.5% vs quartier
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Citadelle Sellier C. de FoucauldPrix médian : 2 194 €/m² • -67,0% vs Pichon Place des Vosges Lebrun Nord-67% vs quartier
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