Marché immobilier à Cours Léopold - Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Cours Léopold à Nancy tourne autour de 2 641 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 280 €/m², soit un écart d’environ +15,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Nancy.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Cours Léopold, les autres quartiers de Nancy présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 603 €/m², tandis que les plus chers dépassent 2 965 €/m², soit un écart d’environ 85 % entre les extrêmes. Environ 85 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Cours Léopold, 13 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 3 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Cours Léopold ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Cours Léopold avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Cours Léopold (environ 85 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 3 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Cours Léopold. Les quartiers nettement plus chers que Cours Léopold sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Cours Léopold - Nancy en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Cours Léopold en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Nancy (Meurthe-et-Moselle)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Cours Léopold :
2 641 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert Ier Verdun IsabeyPrix médian : 2 310 €/m² • -12.5% vs Cours Léopold-12.5% vs quartier
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Anatole France Sud-Bertin NordPrix médian : 2 173 €/m² • -17.7% vs Cours Léopold-17.7% vs quartier
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Boufflers Sud-Ouest BeauregardPrix médian : 1 603 €/m² • -39.3% vs Cours Léopold-39.3% vs quartier
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ButhégnemontPrix médian : 2 345 €/m² • -11.2% vs Cours Léopold-11.2% vs quartier
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Canal Marne au Rhin Est M. BrotPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Centre Gare MarchéPrix médian : 2 611 €/m² • -1.1% vs Cours Léopold≈ prix quartier
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Charles III Nord Tiercelins Saint-GeorgesPrix médian : 2 374 €/m² • -10.1% vs Cours Léopold-10.1% vs quartier
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Charles III Sud JardiniersPrix médian : 2 182 €/m² • -17.4% vs Cours Léopold-17.4% vs quartier
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Citadelle Sellier C. de FoucauldPrix médian : 2 343 €/m² • -11.3% vs Cours Léopold-11.3% vs quartier
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