Marché immobilier à Gaëtan Hervé - Rennes (Ille-et-Vilaine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Gaëtan Hervé à Rennes tourne autour de 3 507 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 785 €/m², soit un écart d’environ -7,4 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Rennes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Gaëtan Hervé, les autres quartiers de Rennes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 050 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 663 €/m², soit un écart d’environ 128 % entre les extrêmes. Environ 32 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Gaëtan Hervé, 11 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 57 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Gaëtan Hervé ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Gaëtan Hervé avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Gaëtan Hervé (environ 32 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 57 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Gaëtan Hervé. Près de 57 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Gaëtan Hervé, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Gaëtan Hervé - Rennes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Gaëtan Hervé en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rennes (Ille-et-Vilaine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Gaëtan Hervé :
3 507 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert de MunPrix médian : 4 125 €/m² • +17.6% vs Gaëtan Hervé+17.6% vs quartier
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Alphonse GuérinPrix médian : 4 091 €/m² • +16.7% vs Gaëtan Hervé+16.7% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 4 663 €/m² • +33.0% vs Gaëtan Hervé+33% vs quartier
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BeauregardPrix médian : 3 495 €/m² • -0.3% vs Gaëtan Hervé≈ prix quartier
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BrnoPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Campus de BeaulieuPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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CanadaPrix médian : 2 280 €/m² • -35.0% vs Gaëtan Hervé-35% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 711 €/m² • +5.8% vs Gaëtan Hervé+5.8% vs quartier
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ChampeauxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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