Marché immobilier à Jean-Baptiste Barre - Rennes (Ille-et-Vilaine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Jean-Baptiste Barre à Rennes tourne autour de 4 355 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 393 €/m², soit un écart d’environ -0,9 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Rennes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Jean-Baptiste Barre, les autres quartiers de Rennes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 €/m², tandis que les plus chers dépassent 21 564 €/m², soit un écart d’environ 2078393 % entre les extrêmes. Environ 66 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Jean-Baptiste Barre, 19 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 15 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Jean-Baptiste Barre ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Jean-Baptiste Barre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Jean-Baptiste Barre (environ 66 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 15 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Jean-Baptiste Barre. Les quartiers nettement plus chers que Jean-Baptiste Barre sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Jean-Baptiste Barre - Rennes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Rennes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rennes (Ille-et-Vilaine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Jean-Baptiste Barre :
4 355 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert de MunPrix médian : 5 351 €/m² • +22,9% vs Jean-Baptiste Barre+22.9% vs quartier
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Alphonse GuérinPrix médian : 4 099 €/m² • -5,9% vs Jean-Baptiste Barre-5.9% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 4 573 €/m² • +5,0% vs Jean-Baptiste Barre≈ prix quartier
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BeauregardPrix médian : 3 331 €/m² • -23,5% vs Jean-Baptiste Barre-23.5% vs quartier
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BrnoPrix médian : 3 298 €/m² • -24,3% vs Jean-Baptiste Barre-24.3% vs quartier
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Campus de BeaulieuPrix médian : 1 €/m² • -100,0% vs Jean-Baptiste Barre-100% vs quartier
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CanadaPrix médian : 2 236 €/m² • -48,7% vs Jean-Baptiste Barre-48.7% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 780 €/m² • -13,2% vs Jean-Baptiste Barre-13.2% vs quartier
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ChampeauxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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