Marché immobilier à Torigné Ouest - Rennes (Ille-et-Vilaine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Torigné Ouest à Rennes tourne autour de 3 280 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 393 €/m², soit un écart d’environ -25,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Rennes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Torigné Ouest, les autres quartiers de Rennes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 €/m², tandis que les plus chers dépassent 21 564 €/m², soit un écart d’environ 2078393 % entre les extrêmes. Environ 23 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Torigné Ouest, 8 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 69 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Torigné Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Torigné Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Torigné Ouest (environ 23 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 69 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Torigné Ouest. Près de 69 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Torigné Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Torigné Ouest - Rennes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Rennes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rennes (Ille-et-Vilaine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Torigné Ouest :
3 280 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert de MunPrix médian : 5 351 €/m² • +63,2% vs Torigné Ouest+63.2% vs quartier
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Alphonse GuérinPrix médian : 4 099 €/m² • +25,0% vs Torigné Ouest+25% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 4 573 €/m² • +39,4% vs Torigné Ouest+39.4% vs quartier
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BeauregardPrix médian : 3 331 €/m² • +1,6% vs Torigné Ouest≈ prix quartier
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BrnoPrix médian : 3 298 €/m² • +0,6% vs Torigné Ouest≈ prix quartier
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Campus de BeaulieuPrix médian : 1 €/m² • -100,0% vs Torigné Ouest-100% vs quartier
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CanadaPrix médian : 2 236 €/m² • -31,8% vs Torigné Ouest-31.8% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 780 €/m² • +15,2% vs Torigné Ouest+15.2% vs quartier
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ChampeauxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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