Marché immobilier à Les Gayeulles - Rennes (Ille-et-Vilaine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2024, le prix médian estimé dans le quartier Les Gayeulles à Rennes tourne autour de 4 023 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 350 €/m², soit un écart d’environ -7,5 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Rennes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Les Gayeulles, les autres quartiers de Rennes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 942 €/m², tandis que les plus chers dépassent 25 320 €/m², soit un écart d’environ 1204 % entre les extrêmes. Environ 49 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Les Gayeulles, 21 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 30 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Les Gayeulles ou sur des secteurs proches en prix. Environ 21 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Les Gayeulles avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Les Gayeulles (environ 49 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 30 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Les Gayeulles. Près de 30 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Les Gayeulles, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Les Gayeulles - Rennes en 2024
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Rennes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rennes (Ille-et-Vilaine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Les Gayeulles :
4 023 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert de MunPrix médian : 25 320 €/m² • +529,3% vs Les Gayeulles+529.3% vs quartier
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Alphonse GuérinPrix médian : 4 347 €/m² • +8,1% vs Les Gayeulles+8.1% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 4 963 €/m² • +23,3% vs Les Gayeulles+23.3% vs quartier
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BeauregardPrix médian : 3 448 €/m² • -14,3% vs Les Gayeulles-14.3% vs quartier
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BrnoPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Campus de BeaulieuPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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CanadaPrix médian : 2 595 €/m² • -35,5% vs Les Gayeulles-35.5% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 793 €/m² • -5,7% vs Les Gayeulles-5.7% vs quartier
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ChampeauxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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