Marché immobilier à Plaine de Baud - Rennes (Ille-et-Vilaine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Plaine de Baud à Rennes tourne autour de 3 852 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 3 785 €/m², soit un écart d’environ +1,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne au niveau moyen du marché de Rennes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Plaine de Baud, les autres quartiers de Rennes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 2 050 €/m², tandis que les plus chers dépassent 4 663 €/m², soit un écart d’environ 128 % entre les extrêmes. Environ 43 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Plaine de Baud, 23 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 34 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Plaine de Baud ou sur des secteurs proches en prix. Environ 23 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Plaine de Baud avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Plaine de Baud (environ 43 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 34 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Plaine de Baud. Près de 34 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Plaine de Baud, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Plaine de Baud - Rennes en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Plaine de Baud en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rennes (Ille-et-Vilaine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Plaine de Baud :
3 852 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert de MunPrix médian : 4 125 €/m² • +7.1% vs Plaine de Baud+7.1% vs quartier
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Alphonse GuérinPrix médian : 4 091 €/m² • +6.2% vs Plaine de Baud+6.2% vs quartier
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ArsenalPrix médian : 4 663 €/m² • +21.0% vs Plaine de Baud+21% vs quartier
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BeauregardPrix médian : 3 495 €/m² • -9.3% vs Plaine de Baud-9.3% vs quartier
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BrnoPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Campus de BeaulieuPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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CanadaPrix médian : 2 280 €/m² • -40.8% vs Plaine de Baud-40.8% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 711 €/m² • -3.7% vs Plaine de Baud≈ prix quartier
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ChampeauxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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