Marché immobilier à Rue de Brest Ouest - Rennes (Ille-et-Vilaine)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Rue de Brest Ouest à Rennes tourne autour de 3 923 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 4 393 €/m², soit un écart d’environ -10,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Rennes.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Rue de Brest Ouest, les autres quartiers de Rennes présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 1 €/m², tandis que les plus chers dépassent 21 564 €/m², soit un écart d’environ 2078393 % entre les extrêmes. Environ 48 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Rue de Brest Ouest, 15 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 37 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Rue de Brest Ouest ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Rue de Brest Ouest avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Rue de Brest Ouest (environ 48 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 37 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Rue de Brest Ouest. Près de 37 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Rue de Brest Ouest, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Rue de Brest Ouest - Rennes en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Rennes durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rennes (Ille-et-Vilaine)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Rue de Brest Ouest :
3 923 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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Albert de MunPrix médian : 5 351 €/m² • +36,4% vs Rue de Brest Ouest+36.4% vs quartier
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Alphonse GuérinPrix médian : 4 099 €/m² • +4,5% vs Rue de Brest Ouest≈ prix quartier
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ArsenalPrix médian : 4 573 €/m² • +16,5% vs Rue de Brest Ouest+16.5% vs quartier
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BeauregardPrix médian : 3 331 €/m² • -15,1% vs Rue de Brest Ouest-15.1% vs quartier
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BrnoPrix médian : 3 298 €/m² • -15,9% vs Rue de Brest Ouest-15.9% vs quartier
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Campus de BeaulieuPrix médian : 1 €/m² • -100,0% vs Rue de Brest Ouest-100% vs quartier
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CanadaPrix médian : 2 236 €/m² • -43,0% vs Rue de Brest Ouest-43% vs quartier
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CathédralePrix médian : 3 780 €/m² • -3,7% vs Rue de Brest Ouest≈ prix quartier
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ChampeauxPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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