Marché immobilier à Croix de Pierre - Rouen (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Croix de Pierre à Rouen tourne autour de 2 894 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 710 €/m², soit un écart d’environ +6,8 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Rouen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Croix de Pierre, les autres quartiers de Rouen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 959 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 306 €/m², soit un écart d’environ 245 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Croix de Pierre, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 22 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Croix de Pierre ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Croix de Pierre avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Croix de Pierre (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 22 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Croix de Pierre. Près de 22 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Croix de Pierre, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Croix de Pierre - Rouen en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Croix de Pierre en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rouen (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Croix de Pierre :
2 894 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BeauvoisinePrix médian : 3 254 €/m² • +12.4% vs Croix de Pierre+12.4% vs quartier
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C.H.U.R.Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Carmes Saint-MaclouPrix médian : 3 057 €/m² • +5.6% vs Croix de Pierre+5.6% vs quartier
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Cauchoise Saint-Gervais EstPrix médian : 2 999 €/m² • +3.6% vs Croix de Pierre≈ prix quartier
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Cauchoise Saint-Gervais OuestPrix médian : 2 859 €/m² • -1.2% vs Croix de Pierre≈ prix quartier
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ChâteletPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Croix de Pierre (quartier affiché)Prix médian : 2 894 €/m² • +0.0% vs Croix de Pierre≈ prix quartier
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Fond du Val ChasselièrePrix médian : 2 800 €/m² • -3.2% vs Croix de Pierre≈ prix quartier
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Gare SNCFPrix médian : 3 306 €/m² • +14.2% vs Croix de Pierre+14.2% vs quartier
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