Marché immobilier à Pasteur Madeleine - Rouen (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Pasteur Madeleine à Rouen tourne autour de 2 892 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 2 710 €/m², soit un écart d’environ +6,7 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie haute du marché de Rouen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Pasteur Madeleine, les autres quartiers de Rouen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 959 €/m², tandis que les plus chers dépassent 3 306 €/m², soit un écart d’environ 245 % entre les extrêmes. Environ 56 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Pasteur Madeleine, 22 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 22 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Pasteur Madeleine ou sur des secteurs proches en prix. Environ 22 % des autres quartiers affichent un niveau de prix comparable, ce qui permet de rester sur des zones ni trop spéculatives ni trop délaissées. L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Pasteur Madeleine avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Pasteur Madeleine (environ 56 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 22 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Pasteur Madeleine. Près de 22 % des autres quartiers se situent nettement au-dessus du niveau de prix de Pasteur Madeleine, ce qui traduit souvent un fort attrait ou une rareté de l’offre (hyper-centre, bords de mer, quartiers très prisés). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Pasteur Madeleine - Rouen en 2025
Données issues des ventes DVF localisées dans ce quartier. Seules les mutations comportant un logement unique sont retenues ; les immeubles et ventes multi-logements sont exclus. D1 / D5 / D9 = décile bas / médiane / décile haut. Une série n’est publiée qu’à partir de 5 ventes. Ressource mise à jour le 17/07/2026.
Source : fichiers DVF géolocalisés publiés sur data.gouv.fr. Les statistiques portent sur Pasteur Madeleine en 2025 et excluent toutes les mutations dont le prix global couvre plusieurs logements.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rouen (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Pasteur Madeleine :
2 892 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BeauvoisinePrix médian : 3 254 €/m² • +12.5% vs Pasteur Madeleine+12.5% vs quartier
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C.H.U.R.Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Carmes Saint-MaclouPrix médian : 3 057 €/m² • +5.7% vs Pasteur Madeleine+5.7% vs quartier
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Cauchoise Saint-Gervais EstPrix médian : 2 999 €/m² • +3.7% vs Pasteur Madeleine≈ prix quartier
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Cauchoise Saint-Gervais OuestPrix médian : 2 859 €/m² • -1.1% vs Pasteur Madeleine≈ prix quartier
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ChâteletPrix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Croix de PierrePrix médian : 2 894 €/m² • +0.1% vs Pasteur Madeleine≈ prix quartier
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Fond du Val ChasselièrePrix médian : 2 800 €/m² • -3.2% vs Pasteur Madeleine≈ prix quartier
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Gare SNCFPrix médian : 3 306 €/m² • +14.3% vs Pasteur Madeleine+14.3% vs quartier
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