Marché immobilier à Vieux Marché Palais de Justice - Rouen (Seine-Maritime)
Analyse des prix de vente du quartier
Synthèse du marché :
En 2025, le prix médian estimé dans le quartier Vieux Marché Palais de Justice à Rouen tourne autour de 7 480 €/m². À l’échelle de la ville, la moyenne ressort autour de 17 513 €/m², soit un écart d’environ -57,3 % pour ce quartier, ce qui le positionne plutôt dans la partie abordable du marché de Rouen.
Position du quartier par rapport aux autres :
Autour de Vieux Marché Palais de Justice, les autres quartiers de Rouen présentent une dispersion de prix très marquée : les secteurs les plus abordables commencent autour de 925 €/m², tandis que les plus chers dépassent 124 093 €/m², soit un écart d’environ 13318 % entre les extrêmes. Environ 84 % des autres quartiers se situent sous le niveau de prix de Vieux Marché Palais de Justice, 0 % sont globalement dans la même fourchette, et près de 16 % se positionnent nettement au-dessus.
Scénarios investisseurs
Stratégie : Profil prudent : se positionner d’abord sur le quartier Vieux Marché Palais de Justice ou sur des secteurs proches en prix. Les quartiers vraiment comparables en prix sont peu nombreux, il est donc pertinent de rester sélectif et de privilégier les adresses les plus liquides (transports, commerces, écoles). L’objectif est de sécuriser la revente et la demande locative, même si le rendement brut n’est pas maximal.
Stratégie : Profil équilibré : mixer quelques biens dans des quartiers moins chers que Vieux Marché Palais de Justice avec d’autres sur des emplacements un peu plus valorisés. Les quartiers en dessous du niveau de prix de Vieux Marché Palais de Justice (environ 84 % des secteurs comparables) peuvent améliorer le rendement brut, à condition de vérifier la tension locative et le profil des locataires. À l’inverse, une partie du patrimoine peut être investie dans des quartiers plus chers (environ 16 %), pour bénéficier d’emplacements plus recherchés et d’une meilleure liquidité à la revente.
Stratégie : Profil dynamique : cibler prioritairement les quartiers plus chers ou en forte transformation que Vieux Marché Palais de Justice. Les quartiers nettement plus chers que Vieux Marché Palais de Justice sont minoritaires, mais ils concentrent souvent la demande la plus solvable (cadres, touristes, étudiants en cœur de ville). Ce profil accepte un rendement brut parfois plus modeste, en échange d’un potentiel de valorisation et d’une forte demande locative, à condition d’acheter au bon prix.
Prix immobiliers (DVF) à Vieux Marché Palais de Justice - Rouen en 2025
Données issues des ventes réelles DVF localisées dans ce quartier (maisons et appartements). D1 / D5 / D9 = bas / médian / haut.
Les données des ventes ont pour origines les fichiers DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par le gouvernement français. Nous avons analysé uniquement les ventes de biens immobiliers (maisons et appartements) réalisées dans la commune de Rouen durant l'année 0. Nous t'invitons à contacter nos agences partenaires pour toute question ou demande d'estimation personnalisée.
Localisation et niveaux de prix des quartiers
Tous les quartiers à Rouen (Seine-Maritime)
Comparaison basée sur le prix médian au m² du quartier
Vieux Marché Palais de Justice :
7 480 €/m².
Pastille verte = plus abordable que ce quartier,
rouge = plus cher,
grise = prix proches.
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BeauvoisinePrix médian : 4 263 €/m² • -43,0% vs Vieux Marché Palais de Justice-43% vs quartier
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C.H.U.R.Prix détaillé non disponible pour ce quartier.Prix quartier n.c.
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Carmes Saint-MaclouPrix médian : 3 356 €/m² • -55,1% vs Vieux Marché Palais de Justice-55.1% vs quartier
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Cauchoise Saint-Gervais EstPrix médian : 3 081 €/m² • -58,8% vs Vieux Marché Palais de Justice-58.8% vs quartier
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Cauchoise Saint-Gervais OuestPrix médian : 4 300 €/m² • -42,5% vs Vieux Marché Palais de Justice-42.5% vs quartier
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ChâteletPrix médian : 1 658 €/m² • -77,8% vs Vieux Marché Palais de Justice-77.8% vs quartier
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Croix de PierrePrix médian : 124 093 €/m² • +1559,0% vs Vieux Marché Palais de Justice+1559% vs quartier
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Fond du Val ChasselièrePrix médian : 2 965 €/m² • -60,4% vs Vieux Marché Palais de Justice-60.4% vs quartier
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Gare SNCFPrix médian : 3 630 €/m² • -51,5% vs Vieux Marché Palais de Justice-51.5% vs quartier
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